Mag neefje grond van overleden oma pachten?

Heidi Klijsen

23 mei 2018Leestijd: 2 minuten

Onze moeder overleed eind januari. Mijn broer pachtte een weiland van haar. Ingegaan in 1987 voor zes jaar, maar stilzwijgend voortgezet voor 1.500 gulden per jaar. De pacht is overgegaan naar zijn zoon, tegen die te lage prijs kan hij blijven pachten. Zijn wij erfgenamen eraan gebonden? P.F., Ridderkerk

Het antwoord wordt gegeven door mr. Kristien Aerts-de Kok, advocaat onroerend goed bij Aerts Leimena advocaten te Steenbergen:

‘Eerst is het van belang te beoordelen of er sprake is van reguliere of geliberaliseerde pacht. Uw vraag beantwoord ik aan de hand van de regels die gelden voor een reguliere pachtovereenkomst.’

‘Hiervoor geldt dat de wettelijke looptijd zes jaar is (voor los land) en automatisch met zes jaar wordt verlengd, tenzij de verpachter op een juiste wijze heeft opgezegd. Dit dient uiterlijk een jaar voor het einde van de termijn te gebeuren en is verder aan allerlei regels gebonden. De opzegging is nietig als die regels niet worden opgevolgd.’

Pacht eindigt niet door overlijden

‘De pacht eindigt niet door het overlijden van de verpachter en ook niet (zoals voorheen het geval was) als de pachter 65 wordt. Een indeplaatsstelling of medepacht is niet zomaar mogelijk.’

‘De pachter kan dit wel bij de pachtkamer (het rechtbankonderdeel dat hierover oordeelt) verzoeken, maar alleen voor de echtgenoot of geregistreerde partner, bloed- en aanverwanten in de rechte lijn of pleegkinderen van de pachter.’