Oprichter en mede-eigenaar Linda Koster (61) van CK Capital Partners over het eigentijdse kantoor en de locaties waar een bedrijf niet zou moeten willen zitten.
1. U begeeft zich sinds 2013 op de kantorenmarkt. Hoe is die veranderd?
‘Toen ik in 2013 begon, stond er in Nederland 60 miljoen vierkante meter aan kantoren. De leegstand was fenomenaal: 17 procent in heel Nederland, in sommige gebieden wel 60 procent. In plaats van de Plaspoelpolder in Rijswijk, konden huurders opeens terecht in het Beatrixkwartier, midden in Den Haag. De huren daalden enorm door die leegstand. Inmiddels is er nog 46 miljoen vierkante meter kantoorruimte over. Veel kantoren zijn omgevormd tot appartementen.’
2. Is de kwaliteit van de kantoren toegenomen?
‘Verhuurders investeerden weinig. Je had nieuw opgeleverde panden op goede locaties. Maar 100 meter verder stond er nog een verouderd pand met heel andere huren. Er waren eigenaren die het prima vonden om niet te kijken naar het opwaarderingspotentieel en die slechts 125 euro huur per vierkante meter ontvingen. Terwijl voor dat nieuwe pand 200 euro werd gevraagd.
‘De CO2-uitstoot van zulke verouderde panden is groter, de airconditioning werkt niet goed meer, er is geen led-verlichting, enzovoort. Daarom ben ik blij dat er nieuwe regelgeving is met eisen aan de duurzaamheid van vastgoed. De mogelijkheid om vastgoedeigenaar te zijn met oude panden, alleen te concurreren op de huurkosten en verder niets te doen, dat gaat verdwijnen, zo verwacht ik.’
Laden…
Word abonnee en lees direct verder
Al vanaf €15 per maand leest u onbeperkt alle edities en artikelen van EW. Bekijk onze abonnementen.
Bent u al abonnee en hebt u al een account? log dan hier in
Verder lezen?
U bent momenteel niet ingelogd of u hebt geen geldig abonnement.
Wilt u onbeperkt alle artikelen en edities van EW blijven lezen?