Beroepsmilitair in ruste Adriaan Kole (75) investeert al decennia in vastgoed. Een aanzienlijk deel van het gezinsvermogen is nu ondergebracht bij investeringsmaatschappij Meerdervoort. ‘Ik steek ook nog wel op andere manieren geld in vastgoed, maar Meerdervoort spant de kroon.’
Meerdervoort kent een a-cyclisch en ook wel a-typisch investeringsbeleid. De vastgoedinvesteerder uit Zwijndrecht koopt buurtwinkelcentra en multi-tenant kantoren: kantoorgebouwen met meer huurders. Voor beide categorieën zijn het zware tijden geweest, als gevolg van de lockdowns van Covid-19 en de opkomst van het hybride werken. Dat heeft veel investeerders kopschuw gemaakt, maar niet Meerdervoort, dat er juist volop in investeert, tegen een zo scherp mogelijke prijs. Na de aankoop optimaliseert Meerdervoort het beheer, door huurcontracten aan te scherpen, panden te verduurzamen, de bezettingsgraad te verhogen. Anders gesteld: Meerdervoort investeert niet eerder dan wanneer het potentie ziet voor lange termijn waardeontwikkeling. Het is precies dat beleid waardoor Adriaan Kole’s aandacht werd getrokken. Kole is voormalig defensiemedewerker bij de Koninklijke Landmacht en investeert – met gevoel voor discipline – al dertig jaar in vastgoed. Vroeger deed hij dat door huizen te kopen, verhuren, en later weer te verkopen.
Logische redeneringen
Kole vertelt: ‘Vastgoed, en zeker ook woningen, zijn door de jaren heen een onwaarschijnlijk goede investering gebleken.’ Hij haalt het voorbeeld aan van zijn moeder, die haar huis ooit kocht voor 2.000 gulden, zo’n 900 euro. In 2002 verkocht hij het voor 125.000 euro. ‘Als je bedenkt dat een gemiddeld huis nu 460.000 euro kost, dan zie je meteen: tegen zo’n rendement valt niet op te werken.’ Sinds enkele jaren koopt Kole zelf geen panden meer. Wel investeert hij in producten van vastgoedmaatschappijen. ‘Daarvan spant Meerdervoort de kroon’, zegt hij. ‘Ze hebben altijd waargemaakt wat ze beloofden. Ook het investeringsbeleid spreekt me aan. Meerdervoort koopt vastgoed wanneer het meent dat het goedkoop is. Ik kan hun redeneringen daarbij heel goed volgen.’ De prijzen van winkelcentra zijn na Covid-19 en door de opmars van online shoppen erg laag. Omdat er door de groeiende bevolking toch behoefte is aan fysieke winkels, zullen die prijzen zich herstellen, verwacht Meerdervoort. Een soortgelijke logica past de investeringsmaatschappij toe bij het investeren in kantoren (die bij Meerdervoort overwegend aan mkb-ondernemingen worden verhuurd).
‘Bij Meerdervoort maken ze altijd waar wat ze beloven’
Geen instapkosten
Voor Kole is het risicoprofiel het belangrijkste argument om te investeren met Meerdervoort. ‘Je wordt als investeerder geen mede-eigenaar van het vastgoed, maar leent geld om de panden aan te kopen. Wie investeert ontvangt rente, die maandelijks wordt uitgekeerd. Het vastgoed is onderpand voor de lening. Je deelt dus niet mee in de waardestijging, maar ook niet in mogelijke waardedalingen van het vastgoed.’ De leningen hebben een vaste looptijd van drie tot vijf jaar en een uiteenlopend risicoprofiel: weinig risico (Zekerheid), gemiddeld risico (Behoud) of hoger risico (Opbouw). Het verschil zit ‘m bijvoorbeeld in hoe hoog de lening is ten opzichte van de waarde van het vastgoed en of de lening gepaard gaat met een eerste of tweede hypotheekrecht.
Eerste hypotheekrecht
Kole kiest uitsluitend voor de leningen met een eerste hypotheekrecht. ‘Stel nou dat het mis zou gaan voor Meerdervoort. Dan ben ik nog degene die het vastgoed bezit, ik heb een onderpand. Er zit dus ook geen bank tussen. Dat geeft mij heel veel zekerheid.’ Op dit moment heeft hij investeringen in een lening op een kantoorgebouw in Amersfoort, waar een IT-bedrijf, een apotheek en een huisartsenpost in zitten. ‘Stabiele huurders’, zegt Kole, ‘en het pand ziet er ook nog eens gelikt uit.’ Hij gaat verder: ‘Stilaan word ik een jaartje ouder. En als je ouder wordt, wil je niet te veel risico meer nemen als investeerder. Dat is voor jonge mensen. Die kunnen verlies lijden en hebben de tijd om dat weer goed te maken. Als je ouder bent wil je toch snel je geld kunnen recupereren. En wat Meerdervoort biedt is gewoon een heel stabiele investering.’
